Deklarationen er brevet, der kommer FØR din ejendomsvurdering: Vurderingsstyrelsen viser dig de oplysninger om din ejendom, som vurderingen vil bygge på — og giver dig et vindue til at rette faktuelle fejl, inden der afgøres noget. Vinduet er kort (4 uger), og bølgen ruller hen over efteråret: pr. 2. juli 2026 havde Vurderingsstyrelsen sendt deklarationer til 1,32 million af cirka 1,81 million ejendomme for 2022-vurderingen, så mange breve mangler stadig at lande (Vurderingsstyrelsens udsendelses-status). Vær opmærksom på brevtypen: får du i stedet en 2024-vurdering, er den en indeksering af 2022-vurderingen — den følges normalt ikke af en deklaration med indsigelsesvindue.
Hvad er en deklaration?
Før Vurderingsstyrelsen afgør din ejendomsvurdering, sender den en deklaration: en oversigt over de faktiske oplysninger om ejendommen, som vurderingen vil bygge på. Formålet er, at DU kan fange faktuelle fejl, før de bliver til en forkert vurdering — og dermed potentielt en forkert boligskat. Deklarationen er altså ikke selve vurderingen, og den kræver kun handling, hvis noget er forkert.
Tjeklisten: det skal du kontrollere
- Arealerne: boligareal og grundareal — stemmer de med BBR og virkeligheden?
- Bygningerne: er om- og tilbygninger, udhuse, garager og lignende registreret rigtigt — og er der noget med, som ikke findes (nedrevet)?
- År og stand-oplysninger: byggeår og væsentlige ombygningsår.
- Grundens forhold: ser beskrivelsen af grunden rigtig ud i forhold til, hvordan ejendommen faktisk er?
Kan du ikke genkende oplysningerne i forhold til, hvordan din ejendom faktisk fremstår, er det netop dét, du skal reagere på — ellers risikerer du, at vurderingen (og skatten) bygger på forkerte data.
Fejl fundet? Sådan gør du indsigelse
- Find fristen i brevet. Du har 4 uger fra deklarationen — den præcise dato står i den, og den vises også, når du opretter indsigelsen. Læg fristen i kalenderen med det samme.
- Opret indsigelsen via vurderingsportalen.dk («Opret indsigelse»). Beskriv konkret, hvad der er forkert, og hvad det rigtige er.
- Vedlæg dokumentation, hvis du har den: BBR-udskrift, byggetilladelse, nedrivningstilladelse, fotos.
Svarer du ikke inden fristen, er Vurderingsstyrelsen berettiget til at afgøre vurderingen på de oplysninger, der forelå ved fristens udløb. Er du enig i alt, er det helt fint at gøre ingenting — men er der fejl, er deklarations-vinduet det NEMMESTE sted at få dem rettet. Selve vurderingen, når den senere kommer, har sin egen klagevej og frist.
Hvor denne side stopper
Dette er brev-logistik: hvad deklarationen er, fristen og indsigelses-mekanikken. Om selve VURDERINGEN er sat rigtigt — grundværdi, ejendomsværdi, skattemæssige konsekvenser — er vurderings- og skattefaglige spørgsmål; dér er Vurderingsstyrelsens egen vejledning og eventuelt en boligadvokat eller revisor de rette. Sofia hjælper dig imens med at forstå brevet, finde fristen og formulere en klar, faktuel indsigelse.
Står du med deklarationen nu?
Vis Sofia brevet (dæk navn og CPR) — hun forklarer, hvilke oplysninger Vurderingsstyrelsen vil bruge, finder din frist og hjælper dig med at formulere indsigelsen. Gratis, uden login.
Forstå brevet nuOfte stillede spørgsmål
Skal jeg svare, hvis alt ser rigtigt ud?
Nej. Er du enig i oplysningerne, skal du ikke gøre noget — deklarationen kræver kun handling ved fejl. Vurderingen kommer så senere og bygger på de viste data.
Hvor lang er fristen — helt præcist?
4 uger fra deklarationen. Den nøjagtige dato står i selve brevet og vises under «Opret indsigelse» på vurderingsportalen.dk. Stol på datoen i DIT brev, ikke på generelle angivelser.
Hvad sker der, hvis jeg ikke når fristen?
Så kan Vurderingsstyrelsen afgøre vurderingen på det grundlag, der forelå ved fristens udløb. Opdager du fejlen senere, er du ikke retsløs: selve vurderingen får sin egen klagevej med egen frist — men det er mere besværligt end at rette data i deklarations-vinduet.
Er deklarationen det samme som min ejendomsvurdering?
Nej. Deklarationen er FØR-brevet med de data, vurderingen vil bygge på. Selve vurderingen kommer senere som sin egen afgørelse — med klagevejledning og frist.
Hvilken dokumentation er god at vedlægge?
Alt der viser de faktiske forhold: BBR-udskrift, byggetilladelser, nedrivningstilladelse, målfaste tegninger eller fotos. Konkret og faktuelt slår langt og følelsesladet — skriv hvad der er forkert, og hvad det rigtige er.
Deklarationen er kun ét brev i vurderings-striben — selve vurderingen, beskederne om klageadgang og den foreløbige vurdering har hver deres frister og spor. Hele overblikket: brevene om ejendomsvurderingen.